1: 昆虫図鑑 ★ : 2023/01/15(日) 08:54:52.92
韓国では不動産市場の沈滞でマンション価格の下落傾向が止まることを知らない。そうした中で、ソウル郊外にある高陽市のマンション街で、最高値より「半値」に近い物件が現れ関心が集まっている。高陽市徳陽区三松洞にある「三松スタークラス」は、最近の伝貰（チョンセ、家賃の代わりに入居時に高額を預ける賃貸方式）価格を下回る売値で契約が締結された。

　14日、韓国国土交通省の実取引価格公開システムによると、同マンションの大型坪数である専用面積101平方メートルが3日、5億6000万ウォンで取引された。該当面積のこの日基準相場は8億～9億6000万ウォンで、3日の取引は急売とみられる。

　同じタイプの物件が2021年8月には10億5000万ウォンで取り引きされた。それと比較すれば、4億9000万ウォン安い値段となる。直前（昨年10月）の取引価格である8億ウォンよりも2億4000万ウォン安い。

　さらに、昨年10月のチョンセ契約金額よりも下がっている。当時のチョンセ価格は5億7000万ウォンだった。

　同じマンション街でも取引が多い専用84平方メートルの物件も先月中旬に6億1300万ウォンで取り引きされている。一昨年10月に9億2500万ウォンで最高値を記録した後、約1年間で3億ウォン減ったことが分かった。

　徳陽区のマンション街は2019年、韓国政府が同市の昌陵地区を3期新都市に指定したため価格が急騰。しかし、高金利の影響で買収心理が萎縮し、住宅価格の下落が続いている。

　三松洞内の1000世帯を越える「三松2次アイパーク」専用84平方メートルは、先月初めに最高価格11億ウォンより3億6000万ウォン下がった7億4000万ウォンで売られている。

　この他にも徳陽区道乃洞にある「ウォンフン・ドンイルスイート」は6日、専用84平方メートルが6億4000万ウォンで取り引きされた。これは一昨年10月の最高価格11億5000万ウォンより5億1000万ウォン安い値段だ。

　徳陽区一帯では住宅価格の下落が数値上でも出ている。韓国不動産院が12日発表した「1月第2週の週間マンション価格動向調査」によると、徳陽区の下落幅は1%減を上回り、京畿道内で下落率上位圏に属した。徳陽区のマンション価格は今週1.04%下落し、先週の下げ幅（1.38%減）よりはやや鈍化。ただ、京畿道の他地域に比べて依然として大きかった。京畿道内では光明市（1.26%減）、城南市寿井区（1.13%減）に次ぐ下落率3位だった。

2023/01/15 06:46配信 Copyright(C) herald wowkorea.jp 104

https://www.wowkorea.jp/news/korea/2023/0115/10379376.html

引用元: http://awabi.2ch.sc/test/read.cgi/news4plus/1673740492/

5: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 08:57:14.63
お、半地下の住人も半地下を抜け出せるか？

12: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 09:07:20.72
>>5
高級半地下に格上げ

8: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 09:05:14.49
韓国って借金して不動産投資してる奴がいっぱいいたんじゃなかったっけ

11: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 09:07:15.59
さあ、いよいよバブル崩壊と資産効果の逆回転だ！

13: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 09:08:59.59
まあでも適正価格に戻りつつあるって話でしょ
いいことだよ
金かき集めて投資してたやつは死亡確定だろうがね

15: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 09:11:38.89
建設会社がヤバそうだな

51: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 11:08:48.97
>>15
建設会社は壊れた橋のように建築後に即解散しているから、被害は出ないと思う
住宅の販売会社も完売後に同じように解散するだろうから、同じく被害は出ない
仲介業者は成立で金をとる仕組みだから、物件が動かないと困るので、取引額が下がっても売れているなら、少し困る程度

19: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 09:24:02.73
チョンセとかいう謎システム
そんな金あるなら安いトコ買えと思う

40: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 10:22:29.89
>>19
チョンセって言葉知らなかったけど、2年後に大家が全額返すのか
投資失敗してたら戻って来ないかもしれないよね

49: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 11:02:34.87
>>40
もうすでにその例が出まくってるって
どういう仕組みになってるのか知らんけど、店子が先にその住宅を差し押さえるんだって
普通は銀行とかそういうとこが一番上の差し押さえの権利持ってるんだけど、
南鮮だから弱者優先となっているのか
これから日本などのバブル崩壊では見なかった、店子の巨額借金まで不良債権になるケースが続出だろうね

50: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 11:07:42.65
>>49
チョンセ関係の借金は家計債務に含まれてないんだぜw
理由は「個人同士のやり取りだから」

58: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 11:24:39.27
>>50
中小零細企業の債務もそれだってねｗ
笑えることになるわなあ

71: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 12:45:11.65
>>50
斜め上にもほどがある
個人間であろうとなかろうと借金なのに

76: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 12:59:25.83
>>71
契約に基づいて家賃を払う。
払えなければ退居する。
これが機能しなかったから生まれた制度だし。

22: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 09:29:37.52
ついにバブル弾けるか

29: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 09:57:43.51
未だウォニャスもグランドワロスも始まってないのにこの為体

終わったな韓国

31: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 09:59:14.29
なんでチョンセは上がってるんだよw

38: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 10:17:40.67
>>31
損切りできないから回収に逸ってるんだろうと思う



45: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 10:48:27.78
ゴミが半値でも

48: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 10:58:56.79
そこまで下がると早期契約してた層から損害賠償裁判ラッシュになりそうな

53: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 11:11:01.31
韓国人の住宅に対する考え方が変わらないとダメだろうが、
何で、低価格 or 安い賃料の公団住宅みたいの建てないんだろな　政府は

59: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 11:38:36.42
日本で言うところの住宅供給公社はあってソウル郊外に新都市計画立てて官民合わせて数十万戸単位で住宅を作ってる途中だった筈
まあ>>1見ると今回ソコの対象地域で値崩れが発生したようだけど

流石にリスクのデカさに気が付いたのかソウルだと月払いのウォルセが過半数超えたらしいし韓国独自の賃貸制度も終了かね

61: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 11:45:50.72
まあ今のアメリカに比べりゃ半地下だろうが住む場所有るだけましかも。
フィラデルフィアの動画が話題になってたと思うが、全米の都市部が同様にホームレス激増してるそうだ。

67: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 12:19:59.08
全部高すぎただけ。

68: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 12:27:15.19
安くなってよかったねw

69: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 12:40:32.94
これ在日帰国チャンスじゃね？
内地を出し抜いて上に立てるかもな。

82: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 13:35:43.41
高くて買えないって困ってたんだし
安くなるのは良い事だな
問題無い問題無い

85: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 13:46:03.70
ググるとぎりぎりソウル市じゃないって所だな。　地下鉄も走ってるしそんなに下落しなくてもいい気がしたが・・・

ソウル市内(赤点線)はみっちりマンション生えてるのに、市境超えて高陽市に入るといきなりすかすか
no title

ソウル市居住という名目が重要なのか?

92: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 15:01:42.96
>>85
まあ、そんなトコなんだろうｗ

そして宅地開発されても殆ど買い手が付いて無い
ソウルの外の土地の不良資産化は確定した様なもんだな

91: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 14:58:50.54
半値なんてまだまだ適正価格よりずっと高いんじゃないかな

104: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 16:21:51.63
休戦が破棄されりゃウクライナの様になるんだから
資産価値なんてないわな
そもそも公団団地見たいな団地が億ってどうかしてたのよ

105: アイロビュコリア ◆5yRcT8zUlk : 2023/01/15(日) 16:23:29.56
(=ﾟωﾟ)ﾉ　ソウルとウドの街の違いがわからない…
コビは苦いのか？

106: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 16:24:14.55
今がソウルで家を買うチャンスですやんｗ

121: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 17:42:13.51
これでもバブル崩壊じゃないって言ってんだっけ？

137: 新規スレ立て人募集　社説＋の募集スレまで : 2023/01/15(日) 23:55:21.59
適正価格に戻っただけだろ