1: LingLing ★ : 2022/07/31(日) 20:38:17.13 _USER
焦点:韓国不動産ブームが利上げで暗転、借金抱えた消費者に重圧

[ソウル 29日 ロイター] - 最近まで沸騰していた韓国の不動産市場が突如として暗転し、世界有数の規模の借金を背負っている消費者に重圧がのしかかっている。引き金を引いたのは、記録的なペースの利上げだ。

首都ソウルのマンション価格は先週、過去2年2カ月間で最も大幅な下落に見舞われた。6月の売買件数は前年同期比で73%減少している。

2600兆ウォン(約270兆円)に上る不動産関連債務が今、金利上昇の洗礼を受けている。不動産市況が低迷し、住宅ローンの支払い額が増えれば、消費を冷やす恐れが強い。

韓国では家計資産の4分の3近くが不動産市場にひも付けられている。このため政策当局者は、住宅ローン金利の上昇に伴って債務不履行が増え、経済危機が近づきかねないと危惧する。

一般市民は既に痛みを味わっている。生後6カ月の子どもを抱え、ソウル中心部に住むジェーン・ジョンさん(36)は、住宅ローンの支払いが膨らんだため厳しい選択を迫られた。

「夫の給料だけでは月々の返済に間に合わなくなったため、私は産休を早めに切り上げて職場復帰せざるを得なかった」とジョンさん。当初は産休を1年3カ月取るつもりだったという。

ジョンさん一家は5億ウォンの住宅ローンを抱えており、月々の返済額は昨年に比べて72万ウォン増えた。ブローカーからは、月間返済額は年末までにさらに増えて400万ウォン近くになりそうだと聞かされている。これは、夫の月給の70%に達する額だ。

金融監督当局の推計では、住宅ローン金利の平均が現在の5─6%から7%に上昇すると、債務不履行に陥る人の数は50万人増えて190万人に達する見通しだ。

韓国では不動産投資関連のサービスとモノの消費が経済活動全体の約15%を占めている。不動産不況と輸出不振が重なれば、経済成長の大きな足かせとなりかねない。

キウム証券のアナリスト、セオ・ユンスー氏は「韓国の金融システムは世界で最も金利上昇に弱い部類に入る。パンデミック期間中の債務増加幅は世界有数だった」と語る。

「最も大きな問題に直面するのは、最近になって住宅ローンと(投資のための)融資の両方を受けた人々だ」

<住宅ローン金利はさらに上昇へ>

韓国銀行(中央銀行)は昨年8月以来、累計175ベーシスポイント(bp)の利上げを行った。今月は過去最大の50bpの利上げを実施している。

現在2.25%の政策金利は、年末までに2.75%に上昇してピークを迎えるとの見方が多い。既に9年ぶりの高水準に達している住宅ローン金利はさらに上がり、多額の債務を抱えた家庭を締め付けそうだ。

ソウルの住宅価格は過去5年間で2倍以上に高騰した。景気刺激策にあおられた住宅購入から始まり、やがて不動産投機は国民的な「娯楽」へと発展。融資規制が強化され、30代を中心とするミレニアル世代の多くが経済的苦境に陥っても投機は止まらなかった。

韓国の家計債務の対国内総生産(GDP)比率は第1・四半期に104.3%と、世界屈指の高さだったことが、国際金融協会(IIF)が示す主要36カ国のデータで分かる。

規制当局は家計債務が金融システム全体にもたらす影響を和らげようと、固定金利での借り換えを可能にする措置を導入した。この救済策が発表されたのは、韓国中銀が予想外に50bpの利上げに踏み切って2週間たってからだ。

秋慶鎬・企画財政相は今週、「家計債務の構造を迅速に改善する」と表明。「借り換え策が始動すれば、家計債務に占める変動金利債務の割合は78%から73%弱へと、最大5ポイント低下するはずだ」と述べた。

可処分所得に対する債務の比率は、昨年末に206%に達した。

前出のジョンさんは「私たちの財産はマンションが全てだから、何とかやりくりしていく。ソウルから出て行くなんてまっぴら」と語った。

(Cynthia Kim記者)

https://news.yahoo.co.jp/articles/162176bad6e30489ca7d2a526e8019d81695e712

引用元: http://awabi.2ch.sc/test/read.cgi/news4plus/1659267497/

6: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 20:41:17.38
まぁそうなるわな

11: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 20:42:40.62
>ソウルの住宅価格は過去5年間で2倍以上に高騰した。景気刺激策にあおられた住宅購入から始まり、やがて不動産投機は国民的な「娯楽」へと発展。融資規制が強化され、30代を中心とするミレニアル世代の多くが経済的苦境に陥っても投機は止まらなかった。

官製土地バブルがどうなるかみたいわ

18: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 20:45:36.07
もう、利上げするしかないから更に破産が増えるよ
サヨナラ南朝鮮

20: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 20:45:38.09
まあせいぜい反日麻薬で痛みをやわらげるぐらいしかないわな

21: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 20:46:21.02
これ全部徳政令出したらどうなるのw?

27: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 20:49:10.17
>>21
もう一回借りられる!

32: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 20:53:00.43
不動産バブルの崩壊は、大爆笑、地獄の蓋が開いたぜ、普通の国じゃ持たないほどに

33: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 20:53:47.75
楽しみだな 悲鳴がw

46: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 20:57:28.30
これは半年保たないな

47: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 20:57:37.00
チョンセだっけ?
敷金みたいなもんを勝手に株とかに使い込んでるんだろ
横領じゃんwww

51: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 21:00:17.48
>>47
アレは、入居者に全額返済するものだから、投資して元本を増やさなきゃ家主が死ぬw
なんでそんな制度を作ったのか、ぼくはわからない~

59: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 21:04:56.85
>>51
その制度、家主が店子を消す前提で出来てないか?

69: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 21:08:45.82
>>51
日本の敷金みたいな物じゃね?
家賃滞納してトンズラする連中が多かったから作られた制度でしょ

73: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 21:10:23.35
>>51
推測だけど、家主にとっては、毎月家賃を貰う方式にすると払わない奴が出てくる
可能性が高いが、最初に一括で貰っておけば家賃をとりっぱぐれる心配がない。
借家人にとっては、家主に預けた金を退去時に猫糞されることが心配だが、
もし猫糞をやられたら居座り続けてタダで住み続けるか、他人にまた貸しすると
いう対抗策がとれる。丸ごと猫糞されるよりは被害が抑えられる。

そんな感じの、家主と借家人の相互不信から生まれた制度じゃないかなあ。

94: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 21:18:14.59
>>73
あともう一つ言うと韓国経済が右肩上がりという前提があってこその制度という側面もある
家主からすれば最初にまとめて家賃分受け取って、それを投資に回す方がより儲かる可能性高いわけで
それがここ数年ではそうも言ってられなくて、日本はじめ諸外国で普通にやるように
月ごとに家賃徴収するところも増えてきてるようだけど

50: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 21:00:03.57
IT強国で先進国なんだからヘーキヘーキw

54: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 21:01:21.11
中国の不動産デベロッパー最大手の恒大も負債総額の開示を来年度に
先送りしたね。総額40兆円とも言われるが、韓国にもモロに影響があるだろうよ。
韓国の家計負債の総額も191兆円と言われGDPを超えるらしいのでヤバいよ。

55: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 21:01:32.72
最後の貯金、在日チョンコの総帰国令と親日法による資産ボッシュートも近いんじゃね

75: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 21:10:42.51
ここは漢江大橋に4Kライブカムを複数設置して欲しい所

77: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 21:11:13.06
債務だらけの国で利上げすれば小学生でもわかる結果

79: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 21:11:58.43
もうぼろぼろだな韓国さん
砂上の楼閣がもうすぐ全壊するね
基礎力ゼロだから

91: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 21:17:12.48
大統領変わるんで徳政令期待して借金しまくって仮想通貨に突っ込んだ民度だからね

97: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 21:19:27.60
収入の7割返済に回すって、貸す方も貸す方やな

103: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 21:21:43.03
在日の資産全部巻き上げて支援してやれよ、何の役にも立たないんだから。

109: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 21:25:31.83
>>103
まぁそのうちやるだろう
国民からの貴金属強制拠出と
在外韓国人の強制帰国&資産没収
これで資金と人的資源を補強してリセットだ

124: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 21:31:30.93
>>109
無駄に膨張した韓国経済
前回は30兆円の支援で済んだが
今回は150~200兆円必要
 ↓
IMF=支援しないと通告
IMF=保有資金も足りない
日本=IMF経由でないと支援しない
 ↓
チョンは中国の奴隷に戻るかもね?
プププ

107: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 21:24:50.72
>>1
そのうち住宅ローンが返せず差し押さえや売却が頻発しだすぞ
そして個人には住宅購入できる購買力はなく、無制限に住宅相場が下がっていく
30%どころではない住宅価値の下落が拝めそうだな

115: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 21:28:18.53
投資で損しても借金棒引き? 韓国が破格の救済措置

金利上昇対策:財源の多くは「儲けすぎ」の銀行が負担へ

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/71116?page=8

貧乏籤は韓国の大手銀行が引かされる事になったなwww
モラルハザードもケンチャナヨwww

138: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 21:39:08.27
銀行に負担させるにしても外資系の銀行は応じないだろう。
下手に命令したり法案を作っても、例えば米国資本が入っていれば米韓FTAのISD条項に引っかかる。
ローンスターではないが即効で訴えられる。
難しい舵取りだな。

158: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 21:47:09.11
>>1
ムンムン前政権の韓国経済破壊の効果が出てきたニダ

271: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 22:30:35.23
>>1
引くも地獄、進むも地獄か

293: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 22:40:50.54
流石ムンさんだよね不動産価格安定させるとかいってバブル状態で高止まりさせちゃった挙句もういないのに住宅バブル崩壊っていう爆弾残して永遠韓国苦しめるとか流石っす!

851: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/08/01(月) 01:46:56.92
>>293
本当に荒らすだけ荒らして逃げる手腕だけは超有能と言わざるを得ないわ…

299: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 22:43:27.93
ロシアはエネルギーと食糧の自給率が100%だから生きていけるけど
韓国はデフォルトすれば北朝鮮のように餓死者が出る

408: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 23:22:20.87
経験したことのない国がきてるね。

507: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 23:53:02.46
韓国の土地バブル、ついにあぼーん?

510: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 23:53:54.45
>>507
シナの沈没に引きづりこまれる
阿鼻叫喚のパラダイス

514: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 23:55:34.72
>>510
そういや支那の土地バブルも崩壊したんだっけ。

支那に輸出の大部分を依存している
韓国に、明るい未来は無さそうだね。

528: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 23:58:45.06
>>514
対シナでの経済活動の比重が大きすぎた
リスク分散できない連中は歴史に学ばないアホだという
改めて痛感させられる所だろう

520: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん : 2022/07/31(日) 23:56:50.10
韓国で、不動産と家計負債がヤバいって何年も前から普通に言われてたからね
それでも、言うことを聞かず突き進む朝鮮て、褒めてあげるところなの
おれは面白ければそれでいいけど