1: 新種のホケモン ★ 2020/01/27(月) 21:02:59.32 _USER
 1930年代、ソウルで最新の住宅と言えば、北村地区の改良韓屋だった。当時の北村の韓屋の売却広告を見ると価格は約200ウォン程度だった。コメをかますで15袋分だった。当時最高の先進国だった米国の住宅価格は平均2900ドルだった。朝鮮銀行券1ウォンが1円と等価交換され、ドル・円相場が1ドル=2円だったことから、米国の住宅価格は5800ウォン程度だったことになる。米国人が家1軒を売れば、ソウルの韓屋を29棟買うことができた計算だ。

 それから90年、状況は逆転した。ソウルの住宅価格が米ニューヨークの住宅価格を抜き去ったのだ。国家・都市統計比較サイト「ナンベオ(Numbeo)」によると、ソウル都心部の住宅価格は1坪(3.3平方メートル)当たり5万268ドルで、香港、シンガポール、ロンドンに次ぐ世界4位に入った。ニューヨークよりも1800ドル割高だ。最近3年でソウルの住宅価格上昇率は44%に達し、圧倒的1位を記録した。

 「都心」の基準があいまいで、都市間での住宅価格比較は100%正確だとは言えない。ソウル江南地区のマンション価格は1坪当たり1億ウォンを超えたが、東京中心部の高級マンションが同2億ウォン台であり、香港、ニューヨーク、ロンドンでは平均7億ウォン台に達することもある。しかし、今回比較基準になったソウルの住宅価格上昇率は国内の不動産統計とも国民の体感とも一致する。

 歴史上、「漢城判尹」(ソウル市長を朝鮮時代の官職にたとえた表現)だという朴元淳(パク・ウォンスン)市長は汝矣島、竜山の再開発計画発表などで「狂乱住宅価格」を招いた。ところが、朴市長は最近むしろ大言壮語した。賃料規制を導入したドイツの例を挙げ、不動産政策の権限を市長に与えるよう求めたのだ。ドイツでは第2次世界大戦の影響で住宅難が深刻化し、政府が賃貸住宅を大量供給するとともに、賃料を規制した。民間の賃貸住宅居住者に賃料を補助する制度を数十年取った。ドイツ政府には賃料を規制するだけの歴史的背景と資格があった。

 文在寅(ムン・ジェイン)政権発足後、ソウルの住宅価格は総額435兆ウォン(約41兆円)に膨らんだ。それでも国土交通部は「現政権発足後、ソウルの住宅価格は明らかに(上昇が)鈍化した」と主張してきた。文大統領は政府の発表だけを信じ、国民との対話で「不動産価格は安定に向かっている」と発言した。しかし、市民団体の暴露で青瓦台に務める公職者が保有する住宅の価格が政権発足時に比べ40%上昇した事実が明らかになると、分譲価格上限制実施地域の拡大などを盛り込んだ「12・16対策」を慌てて発表した。大統領は新年のあいさつで「投機との戦争には決して負けない」と再び約束した。「対策→高騰→約束」という悪循環をいつまで繰り返すのか。

キム・ホンス論説委員

朝鮮日報/朝鮮日報日本語版
http://www.chosunonline.com/m/svc/article.html?contid=2020012480054

2020/01/27 19:00

引用元: http://awabi.2ch.sc/test/read.cgi/news4plus/1580126579/

2: ぴらに庵 ◆/oBAKA4wpQ 2020/01/27(月) 21:04:24.44
バブル期に見た(年齢がばれる

3: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 21:04:37.05
誇らしいニダ

35: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 21:24:04.81
>>3
ですよね

4: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 21:05:30.37
(・∀・)うんいいねー

5: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 21:06:43.90
ぱーん!(弾けた音)

7: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 21:08:01.88
でーじょうぶだ平気平気。大統領を信じろって。
最強の『不動産売買許可制』ってカードを近いうち切ってくるから。

10: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 21:10:21.87
不動産バブルだな。
遅くとも数年後には弾けるんだが、その時に持ちこたえられる経済力が南鮮にあるかな? www

22: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 21:15:37.05
>>10
ここは徳政令しかないか

85: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 22:04:58.04
>>22
南鮮の徳政令は、借金免除と言うより、公的機関への債務譲渡
だから、利子はともかく元本は貸した側に公的機関が支払うので
貸した側の損にはならない仕組み

結果、貸金業者を焼け太りさせたと批判され行使できなくなった

13: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 21:11:02.43
韓国のマスコミさん、史上最悪の植民地支配って設定を時々忘れるのはどうにかならないんですかねえ。

14: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 21:11:35.16
チョンセとか言う未開な制度を廃止しろよ

16: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 21:13:00.29
1930年代?日帝に酷いことされてたんじゃないの?w

17: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 21:13:06.09
>大統領は新年のあいさつで「投機との戦争には決して負けない」と再び約束した。

投棄だろw

21: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 21:15:20.44
弾けて初めて気づくのがバブルだからなあ
もういつそうなってもおかしくないのに

27: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 21:20:18.89
お、イイね。順調に膨らんでるね。
政権発足時から40%住宅価格が上昇って、たった2年半弱でそれだけ増える可能性があるならそりゃ全力で財産つぎ込むわな。

29: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 21:21:00.31
世界四大不動産ニダ!誇らしいホルホルホル

33: パサラソケサラソ 2020/01/27(月) 21:23:27.11
>ソウルの住宅価格が米ニューヨークの住宅価格を抜き去ったのだ。
バブルそのものじゃん

34: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 21:23:54.95
ウリナラの物価は世界一ィィィィィィィィィニダ

37: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 21:24:57.00
>>1
良かったねーw

39: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 21:32:49.50
富裕層しか高級物件を買えなくしているんだよなぁ これで買える層がこけたらw

44: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 21:36:09.87
良かったな
先進国でも上位だと誇れ
借金して不動産投資
誰かがババを引くか考えないでリーマンショックの国内版実行中

46: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 21:37:12.14
明日は火の海 今日は火の車

47: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 21:38:28.27
30年前くらいに見た光景だな

50: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 21:39:53.97
良かったね
おめでとう
さようなら

52: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 21:40:07.84
> 1930年代、朝鮮銀行券1ウォンが1円と等価交換され

こう言うすごい事実の意味をわからずに書いてるんだろうなあ

58: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 21:45:02.28
>>52
「人類史上最も過酷な植民地支配」とやらを受けていたのに変換レートが等価とはいったい…?

55: チョコボ ◆aQ.85zBVbFFE 2020/01/27(月) 21:41:11.20
でも、最近の情報によればもう住宅価格上昇することはない
なぜならムンが住宅価格規制入りました 3月には完了する予定です

まずある程度の価格までしか売れません 現金取引のみ
最後は15種類の収入証明書

借金とキャッシュレスでやっている韓国人には無理ゲーです

65: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 21:49:03.49
>>55
12月になんか不動産規制が入ったのは知ってたけどそんなに厳しいのか。
行き場を無くして余った投機の金は何処に逃げるのかな。

67: チョコボ ◆aQ.85zBVbFFE 2020/01/27(月) 21:51:12.28
>>65
とくに最後の15種類収入証明書ってどんなものかは知らんが(というか、日本はそこまで要求しない)
ただ、言えることは収入なきゃ買えないだろうな というか、収入もらってる人あと何人残ってることやら

64: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 21:48:31.43
ソウルの価格がニューヨーク、ロンドンより高いなんて有り得ない。価値もないあんな場所に投資する気もしない。

71: 春うらら ◆G8Kknv1Es6 2020/01/27(月) 21:54:22.08
もうすぐはじけるけどバブってんなw

73: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 21:56:19.18
韓国人って地価暴落が怖くないのか?ここまで上がってるってことは、暴落したら日本のバブルより酷い事になるぞ

76: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 21:57:19.21
価格=ニューヨークの住宅価格と同程度
環境=ニューヨークのスラム街より酷い

最悪じゃないかw

87: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 22:06:49.27
何でこいつら 「坪」 なんて単位使ってんの?
穢れるから使うのヤメて?

100: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 22:17:02.95
大韓民国ってすご~い

108: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 22:25:08.42
マジでバブル崩壊の二の舞を踏むつもりなのか・・・
そこまで日本をパクらんでもいいのに。

112: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 22:28:57.32
>>108
日本と違うのはパヨク政策が追加されますニダ

115: (´・ω・`)(`ハ´  )さん 2020/01/27(月) 22:31:39.29
>>1
よかったねぇ。
価値がついたじゃないかw
誰が買うんだか。